مشخصات این فایل
عنوان: بررسی وضعیت اجاره بدون مدت در حقوق مدنی ایران
فرمت فایل : word (قابل ویرایش)
تعداد صفحات : 35
این مقاله در مورد بررسی وضعیت اجاره بدون مدت در حقوق مدنی ایران می باشد .
بخشی از تیترها به همراه مختصری از توضیحات هر تیتر از مقاله بررسی وضعیت اجاره بدون مدت در حقوق مدنی ایران
حقوق فرانسه
در حقوق فرانسه علاوه براینکه ممکن است متعاقدین عقد اجارهای را منعقد کنند و مدت آن را تعیین ننمایند، قانونگذار کلیة «عقود اجارهای غیر مکتوب (bail sans ecrit) را اجارة بدون مدت مینامد. این، موضوعی است که حقدقدانان فرانسه به آن انتقاد کردهاند و آن را غیر منطقی میدانند، زیرا چه بسا ممکن است عقد اجارهای به صورت شفاهی (غیرمکتوب) منعقد شود و متعاقدین مدت آن را تعیین نمایند. در اینجا تحمیل مدتی از سوی قانونگذار برمتعاقدین، کاری غیراصولی است.حال، ببینیم نظام حقوق فرانسه ......(ادامه دارد)
حقوق ایران
در مواد 501 و 515 ، قانون مدنی ایران، قانونگذار به این موضوع توجه کرده است. اما قبل از اینکه این مواد را بررسی کنیم، بهتر است به فقه امامیه که وجهة نظر نگارندگان قانون مدنی بوده است، مراجعه کنیم و ببینیم که در این زمینه تدبیر فقها چگونه بوده است.
الف: فقه امامیه
در فقه امامیه در این خصوص، سه نظر عمده مطرح شده است:
گروهی اجاره را به دلیل مجهول بودن مدت، بکلی باطل دانستهاند. مرحوم صاحب جواهر، این نظر را به متأخران منتسب کرده است.
ابنادریس حلی همین عقیده را دارد وی......(ادامه دارد)
حقوق موضوعه
مادة 468 قانون مدنی ایران تصرح دارد که اگر متعاقدین مدت (اجارة اشیاء) را ذکر نکنند، عقد باطل است. بطور کلی، اگر مدت در هر موردی که ذکر آن برای معین کردن میزان منفعت لازم و ضرور است قید نشود، عقد اجاره باطل است. با این حال، در مادة 501 و 512 قانون مدنی، قانونگذار به موردی اشاره کرده است که مدت اجاره مشخص نیست، اما برحسب عرف معمول عقد اجاره صحیح است. فرض کنیم مستأجر دربارة مدت استفاده از مورد اجاره تصمیم قطعی ندارد، و هنوز نمیداند ......(ادامه دارد)
نظریة وقوع عقد خصوصی
به نظربعضی از حقوقدانان، قانون مدنی ایران از نظر فقهایی پیروی کرده است که معتقدند اجاره فقط نسبت به مدتی که مبنای اجاره بها واقع شده، درست است و نسبت به بقیه مدت اجاره منعقد نمیشود. لیکن این گروه در زمرة کسانی که معتقدند بعد از انقضای مدت اولیة عقد، هیچگونه رابطة قراردادی میان موجر ومستأجر باقی نمیماند، قرار نمیگیرند. مطابق نظر این گروه، روابط طرفین را باید در دو......(ادامه دارد)
مبحث سوم: پایان اجارة بدون مدت
مقصود از پایان اجارة‌بدون مدت، اجارههایی است که نفوذ حقوقی دارد. بنابراین اگر عقد اجارهای به دلیل ذکر نشدن مدت که منجر به مجهول شدن مورد معامله شده است باطل باشد، دیگر جایی برای پرداختن به این موضوع نیست. اگر مستأجر از عین مستاجرهای که عقد اجارهاش به هر دلیل باطل باشد استیفای منفت کرده باشد، موجر مستحق اجرةالمثل است. بدیهی است که در این مورد، هیچ رابطة ......(ادامه دارد)
نتیجه
در حقوق مدنی ایران اگرمتعاقدین مدت عقد اجاره را ذکر نکنند، و همچنین پرداخت اقساط مالالاجاره را از قرار روز، ماه یا سال تعیین ننمایند و از طریق دیگری مقدار منفعت را مشخص نکنند، عقد اجاره باطل است. اما اگر عقد اجارهای منعقد کرده باشند که در آن مدت تعیین نشده باشد اما پرداخت اقساط مالالاجاره از قرار روز، ماه یا سال تعیین شده باشد، مطابق مادة‌قانون مدنی، عقد اجاره برای مدتی که برای پرداخت اقساط مالالاجاره تعیین شده است، منعقد میشود. اما در خصوص مازاد ......(ادامه دارد)
فهرست مطالب مقاله بررسی وضعیت اجاره بدون مدت در حقوق مدنی ایران
چکیده
مقدمه
ذکر نشدن مدت
تعیین مالالاجاره برای مدت معین بدون تصریح به مدت
حقوق مصر
حقوق فرانسه
حقوق ایران
حقوق موضوعه
نظریة عدم وقوع عقد
نظریة تجدید عقد اجاره
نظریة وقوع عقد خصوصی
مبحث سوم:پایان اجارة بدون مدت
کتابنامه
یادداشت
نتیجه
دانلود مقاله بررسی وضعیت اجارة بدون مدت در حقوق مدنی ایران