گزارش مالی شرکت آبادانی‌ و مسکن الهیّه خراسان

اختصاصی از یارا فایل گزارش مالی شرکت آبادانی‌ و مسکن الهیّه خراسان دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات

فرمت فایل word  و قابل ویرایش و پرینت

تعداد صفحات: 36

بسمه‌تعالی

(حاسبوا قبل ان تحاسبوا)

شرکت آبادانی‌ و مسکن الهیّه خراسان

(سهامی خاص)

گزارش مالی هیأت‌مدیره به مجمع‌عمومی عادی سالیانه

صاحبان سهام برای سال مالی منتهی به 29/12/1382

فهرست مندرجات

شماره صفحه

ترازنامه

2

صورت سود و زیان

3

گردش سود (زیان) انباشته

3

صورت جریان وجوه نقد

4

یادداشتهای توضیحی:

الف) تاریخچه فعالیت شرکت

5

ب) مبنای تهیه صورتهای مالی

5

پ) خلاصه اهم رویه‌های حسابداری

6

ت) یادداشتهای مربوط به اقلام مندرج در صورتهای مالی و سایر اطلاعات مالی

30ـ7



نام‌ونام‌خانوادگی اعضا‌ء هیأت مدیره

سمت

امضاء

غلامرضا خطیب‌زاده

محمدحسن آذرنیوا

اکبر صابری‌فر

رئیس هیأت‌مدیره

نایب رئیس هیأت‌مدیره

عضو هیأت‌مدیره و مدیرعامل

صورتهای مالی بر اساس استانداردهای حسابداری و منطبق با واقعیتهای موجود در تاریخ ترازنامه تهیه شده و مفاد آن در تاریخ به تصویب هیأت‌مدیره شرکت رسیده است .

تهیه و تنظیم : مدیریت مالی

شرکت آبادانی و مسکن الهیّه خراسان (سهامی خاص)

صورت سود و زیان

برای سال مالی منتهی به 29/12/1382

شرح

یادداشت

سال مالی 1382

سال مالی 1381

درآمد حاصل‌ از فروش املاک

ریال

درآمد حاصل‌ از عملیات پیمانکاری

جمع

ریال

درآمد ناخالص

کسر می‌گردد:

بهای تمام‌شده

(17)

(18)

000/000/147/14

(292/709/26)

545/878/054/9

(103/172/597/7)

545/878/201/23

(395/881/623/7)

852/790/487/5

(504/397/886/4)

سود و (زیان) ناخالص

708/290/120/14

442/706/457/1

150/997/577/15

348/393/601

اضافه‌ می‌شود:

سایردرآمدها

کسر می‌شود :

(19)

199/822/138/1

243/310/301/1

هزینه‌های اداری و تشکیلاتی

هزینه‌های مالی

(20)

(21)

(084/803/254/1)

(100/412/13)

(120/345/151/1)

(048/427/8)

سود قبل ازکسرمالیات

ذخیره مالیات

165/604/448/15

(364/078/332)

423/931/742

(856/732/185)

سود خالص بعد از کسر مالیات

801/525/116/15

567/198/557

گردش حساب سود (زیان) انباشته

سود خالص

801/525/116/15

567/198/557

سود انباشته ابتدای سال

تعدیلات سنواتی

321/628/623

(609/545/3)

057/405/71

413/908

سود انباشته تعدیل‌شده ابتدای سال

712/082/620

470/313/72

سود قابل تخصیص

اندوخته قانونی

513/608/736/15

ــــــ

037/512/629

(716/883/5)

سود انباشته در پایان سال

513/608/736/15

321/628/623

«(یادداشتهای شماره یک الی 25 همراه جز لاینفک صورتهای مالی است)»

پاورپوینت درباره روشهای برآورد نیاز به مسکن

اختصاصی از یارا فایل پاورپوینت درباره روشهای برآورد نیاز به مسکن دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

فرمت فایل :powerpoint (لینک دانلود پایین صفحه) تعداد صفحات 55 صفحه

—روشهای برآورد نیاز به مسکن :

—برای تنظیم و اجرای برنامه های مسکن، باید نیاز به مسکن را بر حسب کمبود شرح داد. بدیهی است که برای تخمین نیاز به مسکن، باید عناصر اصلی این نیاز مورد بررسی قرار گیرد و یک روش کلی برای رسیدن به برآورد کلی نیز تنظیم شود.

—هدف از برآود نیاز به مسکن

برآورد مطمئن از نیاز به مسکن، عامل مهمی در تدوین سیاست و تنظیم و ارزیابی برنامه های مسکن است. برای تنظیم و اجرای برنامه ها، باید نیاز به مسکن در مناطق مختلف کشور مشخص شود و همچنین شناختی از خصوصیات اقتصادی و اجتماعی متقاضیان مسکن صورت گیرد که این باعث تعیین اولویتهای تهیه مسکن خواهد شد. اولویتها ممکن است بر مبنای کمبود مسکن، اهمیت مناطق معین، گروه‌های جمعیتی و هدفهای برنامه‌های عمرانی تعیین شود.

ج) عوامل فرهنگی. طرز استفاده طبقات مختلف از مسکن، طرز تلقی مردم از مسکن، نوع خانوارها

(گسترده، هسته‌ای) و مشخصات خانوارها نظیر سن، میزان تحصیلات، مهارت، شغل، سرپرست خانوار، طبقه اجتماعی و غیره است.

د) سیاست‌های دولت. مهیا بودن کمکهای مالی مسکن و سیاستهای پولی دولت مثل تعیین عوارض و یارانه از جمله این سیاستها است.

ه) شرایط اعطای وام و دیگرتسهیلات اعتباری، حوادث طبیعی(مانند سیل و زلزله)، نرخ تخریب ساختمانهای مسکونی، مشخصات بازار مسکن و کیفیت عرضه آن، آثار نوسازی شهری و سرعت نوسازی‌ها از دیگر عوامل موثر بر تقاضای مسکن است.

—تقاضای کنونی را از تحقیقاتی که به صورت نمونه گیری در میان تمامی خانوارهای یک ناحیه به کار می‌رود می‌توان به دست آورد که در این صورت تقاضای مسکن در زمانی معین مشخص خواهد شد و برای برنامه ریزی کوتاه مدت 3تا5 یاساله اعتبار دارد. البته چون مساله کمبود مسکن در واقع عدم ارضای تقاضای بالقوه جامعه است لذا می توان میزان تقاضا را به وسیله تفاوت بالقوه برای واحدهای مسکونی و تعدادواحدهای مسکونی موجود اندازه گیری کرد.

—

تحقیق درمورد مسکن در ایران 14 ص

اختصاصی از یارا فایل تحقیق درمورد مسکن در ایران 14 ص دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات

فرمت فایل word  و قابل ویرایش و پرینت

تعداد صفحات: 18

امید به تملک مسکن در ایران

دنیای اقتصاد- یافته‌های مرکز مطالعات دانشگاه علم و صنعت نشان از آن دارد که شاخص دسترسی به مسکن (نسبت قیمت متوسط یک واحد مسکونی به متوسط درآمد سالانه خانوار) از عدد 12 گذشته است، در حالی که این شاخص نباید در شرایط استاندارد از عدد 5‌تجاوز کند. همچنین سهم هزینه مسکن در بودجه خانوار که باید حول و حوش 30درصد باشد، برای دهک‌های پایین درآمدی در کلان‌شهرها از 70درصد گذشته است.

آمار نگران‌کننده از هزینه مسکن در ایران

 طول انتظار برای صاحبخانه شدن در ایران از 12 سال گذشته است. این شاخص در شرایط استاندارد نباید از عدد 5 تجاوز کند.

 چنانچه دولت، مسکن 6 دهک اول جامعه را تامین کند در این صورت شرایط برای اجرای طرح تحول اقتصادی فراهم خواهد شد فرید قدیریتازه‌ترین تحقیقاتی که مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم و صنعت در حوزه مسکن انجام داده نشان می‌دهد شرایط حاکم بر بازار مسکن نه تنها هنوز برای صاحبخانه شدن دهک‌های میان‌درآمدی مناسب نیست بلکه روز به روز توان اقتصادی دهک‌های 4 و 5 و 6 در بازار برای تامین مسکن کاهش می‌یابد و عملا این دسته از تقاضا‌ها به دهک‌های پایین‌‌تر نزول می‌کنند.

این مرکز برای بهبود اوضاع مسکن در کشور راهکاری ارائه کرده که دولت را نه تنها در این مسیر بلکه در اجرای طرح هدفمند کردن یارانه‌ها نیز کمک خواهد کرد. در راهکاری که نهاد تحقیقاتی دانشگاه علم و صنعت برای تامین مسکن محرومان به دولت پیشنهاد کرده توزیع مناسب و کم‌هزینه منابع زمین شهری، توزیع مناسب منابع اعتباری، منابع بانکی و منابع یارانه‌ای مورد اشاره قرار گرفته که عمل به آنها در میان مدت می‌تواند دغدغه مسکن در گروه‌های کم‌درآمد را مرتفع، سطح رفاه را افزایش و سبد هزینه خانوارها را کوچک کند.این نهاد پیش‌بینی کرده با تامین مسکن محرومان دولت می‌تواند یارانه‌ها را بدون اعمال فشار اقتصادی به خانوارها به صورت هدفمند در جامعه توزیع کند. متن کامل گزارش گروه سیاست‌گذاری مسکن مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم و صنعت در این باره را در زیر بخوانید:

سهم هزینه‌ مسکن در سبد خانوار

این شاخص جزء شاخص‌هایی است که ناظر به توانمندی خانوار در دستیابی به مسکن متناسب با نیاز است. طبق تعریف نسبت هزینه ماهیانه مسکن به درآمد ماهیانه خانوار به منزله شاخص «سهم هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار» است. برای مثال اگر این شاخص معادل 30‌درصد باشد، به این معنا است که هر خانوار باید به‌طور متوسط ماهیانه 30‌درصد از درآمد خود را برای پرداخت هزینه‌‌های مسکن، اعم از پرداخت اجاره‌بها یا اقساط خرید بپردازد. این شاخص در کشور ایران به‌طور میانگین معادل

5/31‌درصد است اما در کلان‌شهرها در دهک‌های پایین درآمدی شاخص سهم هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار به رقم بالای 70‌درصد نیز می‌رسد. این در حالی است که در کشورهای موفق در حل معضل مسکن شاخص سهم هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار به کمتر از 20‌درصد رسیده است. به همین دلیل موفقیت بخش مسکن در افق چشم‌انداز 20 ساله نیازمند کاهش این شاخص به زیر 20‌درصد است.

هزینه‌ دسترسی به مسکن

شاخص هزینه دسترسی به مسکن برابر «نسبت میانگین قیمت مسکن متوسط در بازار آزاد به میانگین درآمد سالانه خانوار» است. شاخص هزینه دسترسی مسکن بیان‌گر میزان توانمندی خانوار در دسترسی به مسکن متناسب با نیاز است. در واقع بر طبق این شاخص، میزان سال‌های انتظار برای تملک یک مسکن مناسب از طریق پس‌انداز تمامی درآمد سالیانه مشخص می‌شود. برای مثال اگر شاخص دسترسی در کشوری معادل 4 باشد، به این معنی است که یک خانوار با درآمد متوسط در آن کشور می‌تواند با پس‌انداز کردن کل درآمد خود در 4 سال، هزینه خرید یک مسکن متوسط را بپردازد. این شاخص به‌طور متوسط در منطقه آسیا معادل 4/8، در آفریقا 9/6 و در کشورهای صنعتی 3/4 است.

مقاله درباره بانک مسکن

اختصاصی از یارا فایل مقاله درباره بانک مسکن دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

لینک پرداخت و دانلود در "پایین مطلب"

 فرمت فایل: word (قابل ویرایش و آماده پرینت)

 تعداد صفحات:28

تاریخچه بانک مسکن :

  بانک مسکن در 25 دیماه سال 1317 باتاسیس " بانک رهنی ایران " بعنوان بانکی تخصصی درامرمسکن وساختمان با سرمایه اولیه دویست ملیون ریال بمشارکت وزارت دارائی و بانک ملی ایران فعالیت خودراآغازکرد . 

 موضوع فعالیت بانک مسکن ، موضوعات بانکی مرتبط باامرمسکن راتشکیل می داد.

پرداخت تسهیلات دربرابررهن اموال غیرمنقول باهدف خرید، احداث وتکمیل ، تعمیرواعطای اعتباربه شرکتهای ساختمانی بخش عمده فعالیت هارادربرمی گرفت .

 بدنبال پیروزی انقلاب اسلامی درکشور، بانک مسکن درسال 1358 براساس لایحه قانونی اداره اموربانکهامصوب 17/3/1358  شورای انقلاب اسلامی ، ازادغام بانکهای رهنی ایران ، ساختمان ، شرکت سرمایه گذاریهای ساختمانی بانکهای ایران وسایرشرکتهای پس اندازووام مسکن کوروش ، اکباتان ، پاسارگاد، درتهران ودرشهرستانهاشرکت های پس انداز و وام مسکن مشهد، تبریز، شیراز، اصفهان ، اهواز، گیلان ، همدان ، کرمانشاه ، مازندران ، گرگان ، سمنان وآبادان تشکیل گردید.

 ترکیب جدیدکه تحت عنوان “ بانک مسکن “ فعالیت های بانکی خود را در بخش ساختمان شروع نمود، طیف غالب آن راازهرحیث بانک رهنی ایران تشکیل می داد، ودرواقع بانک مسکن تداوم فعالیت بانک رهنی ایران درقالب جدیداست که بابرخورداری ازپیشینه وتجربیات طولانی خودحرکتی نوین راآغازنموده وازسال 1323 به خانه سازی مبادرت ورزیده است .

 همچنین درراستای توسعه فعالیتهای تخصصی بانک درامرساخت وسازمسکن بعنوان یک رسالت اجتماعی بانک مسکن درسال 1369 وباهماهنگی وزارت مسکن وشهرسازی اقدام به ایجادشرکت سرمایه گذاری مسکن نمودکه فعالیت بیش ازیک دهه این شرکت موجب تامین مسکن بخش عظیمی ازهموطنانمان بارعایت استانداردهای ملی وقانونی گردیده است

 بانک مسکن افتخارداردبا بیش از750 شعبه درسطح کشوربه عنوان بنگاه اقتصادی معتبرعلاوه برتولیدواحدهای مسکونی ، درجهت اعطای تسهیلات وخدمات بخش مسکن شامل تسهیلات مضاربه ، اجاره به شرط تملیک درامرتهیه مطب ، دفترکار، وخریدتجهیزات پزشکی ، افتتاح حسابجاری ، صدورانواع ضمانتنامه ها، حوالجات ، خدمات پک فاکس ، چک مسافرتی ، انواع امورارزی واعتباراسنادی فعالیت نماید.

 پیشینه 65 ساله بانک مسکن همواره بعنوان پشتوانه ای جهت ارائه خدمات به هموطنان عزیزکشورمان می باشد.

تاریخچه تشکیل شعبه سرپرستی بانک مسکن استان مرکزی :

این سرپرستی در تاریخ 5/2/78 با 15 شعبه تحت پوشش شروع به کار نموده است .

معرفی مدبرعامل شعبه :

- نام ونام خانوادگی : فرید جلالی عزیزپور

- مدرک تحصیلی : کارشناسی ارشد مدیریت امور بانکی

- سوابق و تجربیات کاری : 23 سال سابقه در بخشهای اجرایی ، ستادی و پژوهشی بانک ، کارشناس ارشد امور اعتباری ، آشنایی کامل با قانون عملیات بانکداری بدون ربا و کاربرد آن در سیستم بانکی ،مشاوره در امر بانکی و اقتصادی .

- فعالیتهای آموزشی و پژوهشی : آغاز فعالیت تدریس امور بانکها و فعالیتهای مالی  از سال 1369، تحقیقات در بخش مسکن ، ابزارهای بانکها ، مدیریت منابع انسانی ،سازمان بانک ،...
- پست الکترونیکی : [e-mail]

خدمات بانک مسکن

بانک مسکن به عنوان تنها بانک تخصصی کشور در امر مسکن عهده دار تامین مسکن اقشار مختلف مردم باشد و در این زمینه خدمات گوناگونی را ارائه داده است .

 در تداوم ارائه خدمات نوین بانکداری و همسو با شیوه های جدید بانکداری جهانی و به منظور تسهیل و تسریع در انجام امور بانکی , فن آوری های نوینی را به خدمت گرفته است که از آن جمله میتوان سیستم خوددریافت , سیستم خودپرداز , تلفن بانک ,MICR و POS را نام برد .

سپرده گذارى سهم بالایى از بدهى هاى بانک مسکن را تشکیل مى دهد

بانک مسکن در سال ،۱۳۶۹ در راستاى توسعه فعالیت هاى تخصصى بانک در امر ساخت و ساز با هماهنگى وزارت امور اقتصادى و دارایى و بانک مرکزى ایران اقدام به ایجاد شرکت سرمایه گذارى مسکن کردکه فعالیت بیش ازیک دهه این شرکت موجب تامین مسکن بخش عظیمى ازمردم بارعایت استاندارهاى فنى ملى و قانونى شده است.به گزارش ایلنا، بانک مسکن به عنوان بازوى اعتبارى دولت و تنها بانک تخصصى فعال در بخش مسکن با توجه به اهمیت مسأله بازسازى، عمران و آبادانى کشور وظیفه تامین بخشى از سرمایه و منابع مالى مورد نیاز سرمایه گذاران و فعالان در بخش مسکن را بر عهده دارد.

در این گزارش عملکرد بانک مسکن در سال ۸۴ مورد بررسى قرار گرفته وتحولات عمده این بانک در مقایسه با سال هاى پیش مورد اشاره قرارمى گیرد.

دانلود پاورپوینت بازار وام مسکن

اختصاصی از یارا فایل دانلود پاورپوینت بازار وام مسکن دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

بعد از اینکه موسسات مالی به ارائه وام های رهنی در بازارهای اولیه اقدام کردند،می توانند این وام ها را در بازارهای ثانویه فروخته و یا تبدیل به اوراق بهادار کنند.

بسیاری از موسسات مالی ازقبیل شرکتهای وام رهنی،به جای تامین بلند مدت بر روی وامهای رهنی،تمرکز بر خدمات مربوط به وامهای رهنی را ترجیح می دهند.

خود موسسات مالی می توانند به عنوان ارائه دهنده خدمات وام رهنی عمل کنند.در این حالت این موسسات با تجمیع و یک کاسه کردن پرداخت های وام گیرندگان،پرداخت های اصل و فرع مورد انتظار را به سرمایه

گذارهای بازارهای ثانویه منتقل کرده و تمامی معاملات مربوط به وام رهنی را به طور رسمی ثبت می کنند.موسسات مالی در ازای ارائه این خدمات،مبالغی را به طور ماهانه و به عنوان کارمزد(0/25 یا 0/5 درصد

هر معامله)دریافت می کنند.

تاریخچه و پیشینه بازارهای ثانویه وام رهنی:

این اقدامات سبب تسهیل فروش یا تبدیل وام های رهنی به اوراق بهادار شد:

1929:

بازارهای ثانویه وام رهنی توسط دولت آمریکا و برای تقویت اقتصاد آن پس از رکود بزرگ این سال ارائه شد.

1930:

تاسیس موسسه رهنی فدرال آمریکا (فانی می) توسط دولت (برای خرید وام های رهنی از موسسات بانکی و اعتباری و تقویت آنها برای اعطای وام بیشتر)

تاسیس اداره مسکن آمریکا و اداره سربازان پیشین ایالات متحده (برای پوشش قراردادهای وهم رهنی در برابر ریسک نکول)

تضمین اوراق بهادار با پشتوانه وام های رهنی به طور مستقیم یا غیر مستقیم:

اواخر 1960

دولت آمریکا برای بهبود بازار مسکن ،موسسه مالی اوراق رهنی(مبینی می) و اداره فدرال وام و رهن مسکن آمریکا(فردی مک)را تاسیس کرد.

دلایل اصلی فروش وام به وسیله موسسات مالی:

مدیریت بهتر ریسک اعتباری

حذف دارایی ها و ریسک اعتباری ازتراز نامه(تنوع بخشیدن به دارایی ها)

بهبود ریسک نقدینگی و ریسک نرخ بهره

ایجاد درآمد از محل کارمزد

کاهش هزینه ذخیره قانونی

کاهش هزینه نگهداری ذخیره قانونی در مقابل وام های رهنی

فروشندگان عمده وام های رهنی:

بانک های مرکز پولی

بانک های خارجی

بانک های کوچک منطقه ای و مشترک

موسسات تامین سرمایه

خریداران عمده وام های رهنی اولیه:

بانک های داخلی

شرکت سرمایه گذاری در وام های بانکی با سرمایه ثابت و مشخص و شرکت های غیر مالی

بانک های خارجی

صندوق باز نشستگی

شرکت های بیمه

شامل 32 اسلاید POWERPOINT