ü یکی از متداول‌ترین روش های تامین مالی بانک ها استفاده از اوراق بهادار با پشتوانه وام های رهنی است. اما استفاده از این ابزار در بانک‌های اسلامی سابقه فراوانی ندارد.
ü با تصویب قانون بازار اوراق بهادار در سال 1384، بستر قانونی لازم جهت طراحی و انتشار اوراق بهادار جدید پدید آمده است.
ü در حال حاضر به‌علت وجود مسایل مالیاتی، استفاده از اوراق بهادار با پشتوانه تسهیلات رهنی وجود ندارد. از این رو در مقاله ابزاری جایگزین با عنوان اوراق مشارکت رهنی جهت تأمین مالی بانک ها ) به ویژه در بخش مسکن ( ارائه می شود.
در شرایط کنونی، عدم وجود تعادل در بخش مسکن، سبب شده تا قشرهای گوناگون جامعه با مشکل‌های اساسی برای تامین مسکن روبه‌رو شوند. نارساییهای سامانه تامین مالی مسکن در ایران که بر تامین مالی از راه بانک مبتنی است، این موضوع را تشدید کرده است.
چهار الگوی کلی برای تامین مالی بخش مسکن وجود دارد:
- نظام سپردهگذاری (بازار پول)؛
- صندوقهای املاک، مستغلات، زمین و ساختمان (بازار سرمایه)؛
- تبدیل داراییها به اوراق بهادار (بازار سرمایه)؛
- بازار رهن ثانویه (بازار سرمایه).
üاوراق بهادار با پشتوانه دارایی (ABS) نوعی اوراق بهادار است که به پشتوانه دارایی های مالی منتشر میشود.
ü
üاوراق بهادار با پشتوانه رهن (MBS) نوع خاصی از ABS است که با پشتوانه مطالبات بانکها و موسسات مالی و اعتباری منتشر میشود.
üMBS محل تلاقی بازار پول و سرمایه است.
دانلود پاورپوینت اوراق مشارکت رهنی ابزاری نوین در تامین مالی بانک ها- 35 اسلاید
