یارا فایل

مرجع دانلود انواع فایل

یارا فایل

مرجع دانلود انواع فایل

اصول حاکم بر اسناد تجاری

اختصاصی از یارا فایل اصول حاکم بر اسناد تجاری دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات

فرمت فایل word  و قابل ویرایش و پرینت

تعداد صفحات: 21

 

به نام خدا

اصول حاکم بر اسناد تجاری

مقدمه:

اهمیت موضوع: توسعه روزافزون تجارت و مبادلات تجاری داخلی و بین‌المللی و ضرورت سرعت و سهولت در امر بازرگانی و نقشی که گردش سرمایه و حجم مبادلات تجاری در سرنوشت سیاسی و اقتصادی کشورها دارد، دولتها را بر آن داشته است تا با تدوین ضوابط و مقررات خاصی، امنیت خاطر تاجر و بازرگان را در روابط تجاری فراهم نمایند. اسنادی چون سفته و چک و برات، با ویژگیها و کارکردهای خاص، علاوه بر تاثیر اجتناب ناپذیری که بر اقتصاد هر کشور دارد؛ امروزه از مهمترین ابزار تجارت نیز به شمار می‌رود. تاجری نیست که روزانه با این اسناد سر و کار نداشته باشد. از سوی دیگر، تاجر با به جریان انداختن سرمایه خود نیاز به امنیت خاطر و حمایت حقوقی همگام با دو اصل سرعت و سهولت دارد. امری که با استفاده از روشهای معمول در نظام حقوق مدنی قابل تامین نیست. از این رو، در نظامهای حقوقی داخلی و بین‌المللی، اصول خاصی بر معاملات برواتی حکومت می‌کند که معمولاً اسناد مدنی از چنین اصولی برخوردار نیست. لذا بخش عمده‌ای از مباحث راجع به اسناد تجاری، مربوط به اصول حاکم بر آنها است. با توجه به حجم زیاد دعاوی مربوط به اسناد تجاری، مطالعه این اصول برای جامعه حقوقی کشور امری اجتناب ناپذیر است.

منظور از سند تجاری: هر چند در مفهوم عام و وسیع ، هر سند یا نوشته ای از قبیل سفته ، چک ، برات ، اوراق سهام، اوراق قرضه ، اعتبارات اسنادی ، ضمانت نامه بانکی ، سیاهه تجارتی ، انواع بارنامه و امثال اینها که در امر تجارت کاربرد داشته باشد میتواند سند تجارتی قلمداد گردد؛ ولی اسنادی که در این مقاله موضوع بحث ما است، فقط شامل اسناد تجاری به مفهوم خاص یعنی چک ، سفته و برات می‌باشد.

در این مقاله مهمترین اصول حاکم بر اسناد تجاری، شامل اصل عدم توجه ایرادات، اصل استقلال امضاءها، اصل استقلال تعهد، اصل اشتغال ذمه و اصل مدیونیت و حدود اجرای این اصول، مورد بررسی قرار گرفته است.

۱ ـ اصل عدم استماع ایرادات:

یکی از اوصاف سند تجاری، وصف تجریدی است. به موجب این وصف، امضای سند تجاری موجب تعهدی مستقل از منشاء صدور خود می‌شود. به عبارت دیگر، سند تجاری مستقلاً و به اتکای خود متضمن حقوق و تعهدات برای طرفین است. از اوصاف دیگر سند تجاری، قابلیت انتقال آن است. به این معنا که سند تجاری به صرف امضاء در ظهر آن، به دیگری منتقل می‌شود. انتقال گیرنده سند تجاری تکلیفی ندارد که به روابط خصوصی ایادی قبلی، یا به منشاء صدور یا ظهر نویسی سند تجاری توجه کند و نباید نگران ایرادات احتمالی صادرکننده سند و ایادی قبل از خود باشد. به همین دلایل گفته می‌شود، ایراداتی که مربوط به منشاء صدور یا ظهرنویسی است، پذیرفته نیست. امضاء کنندگان سند ( اعم از صادر کننده و ظهر نویس و ضامن ) نمی‌توانند در مقابل دعوای دارنده سند به ایراداتی از قبیل فسخ معامله یا بطلان آن، تهاتر، تخلف از شرط و وصف، تقلب، نامشروع بودن جهت و امثال آن متوسل شوند. این بدین معنا است که اساساً به این ایرادات توجه نمی‌شود و دادگاه خود را فارغ از ورود به این مباحث می‌داند، هر چند که دلیل اثباتی ایرادات قوی و غیر قابل انکار باشد. اصل عدم استماع ایرادات، مقتضای وصف تجریدی و وصف قابلیت انتقال است.

در ماده ۱۷ کنوانسیون ۱۹۳۰ ژنو ( راجع به برات ) اصل عدم استماع ایرادات به این شرح مورد تاکید قرار گرفته است : «اشخاصی که بر علیه آنان به استناد برات اقامه دعوی می‌شود نمی‌توانند بر علیه دارنده برات، به ایراداتی که مربوط به روابط شخصی آنان با یکدیگر است ، استناد کنند». در ماده 22 کنوانسیون 19 مارس1931 ژنو راجع به قانون متحدالشکل در خصوص چک نیز آمده است: «امضاء کنندگان چک که علیه آنها طرح دعوی شده است نمیتوانند در مقابل دارنده چک به روابط خصوصی خود با صادرکننده یا با دارندگان قبلی سند استناد کنند، مگر آنکه دارنده هنگام دریافت چک عالماً به زیان بدهکار عمل کرده باشد ».

در قانون تجارت ایران ماده صریحی در باره عدم استماع ایرادات وضع نشده است . ولی نظرات حقوقی و رویه دادگاهها تا حدودی این نقیصه را جبران کرده است. همچنین در طرح پیش نویس اصلاح قانون تجارت تا حدودی به این موضوع توجه شده است[1].

شعبه 25 دیوان عالی کشور در پرونده شماره 9/7530 به موجب رای شماره 788/25 مورخ 24/11/1372 در جریان رسیدگی به دادنامه‌‌ی صادره از دادگاه بدوی که بدون توجه به اصل عدم توجه ایرادات صادر شده بود، چنین استدلال می‌کند: «نظر به اینکه تجدیدنظر خوانده صدور و تسلیم چک موضوع دعوی را به آقای ((ج )) قبول دارد و نظر به اینکه انتقال چک وسیله شخص اخیر نیز مورد ایراد واقع نشده و مفاد چک نیز دلالت بر تضمینی بودن آن ندارد و نظر به اینکه دارنده چک که به طریق صحیح به وی واگذار گردیده قانونا" حق مطالبه وجه آن را از صادرکننده دارا می باشد و چگونگی رابطه دارنده اولی با صادرکننده چک موثر در رابطه انتقال گیرنده با صادرکننده نمی باشد0 علی هذا دادنامه موصوف که بدون رعایت مراتب صادر گردیده است نقص می شود و رسیدگی به دادگاه حقوقی یک شهرستان 000محول می گردد»[2]

نمونه دیگر از رویه دادگاهها در خصوص اصل عدم استماع ایرادات مربوط به رای شماره 388 و 389 مورخ 10/8/72 شعبه 28 دادگاه حقوقی یک تهران می‌باشد که در این رای آمده است: « در خصوص دعوی اصلی نظر به اینکه مستند دعوی خواهان یک فقره چک به شماره 683582-2/2/70 به مبلغ ..... ریال منتسب به خوانده بوده که اصالت آن با توجه به اقرار مشارالیه در ضمن مدافعاتش محرز بوده و از طرف نامبرده و به حواله کرد مجلوب ثالث صادر و پس از ظهرنویسی از طرف شخص مذکور به خواهان دعوی اصلی انتقال یافته است و چون خواهان دعوی اصلی دارنده اولیه چک مذکور نبوده بلکه این چک از طریق ظهرنویسی به وی واگذار شده لذا به لحاظ عدم وجود رابطه پایه ای یا معاملاتی بین وی و صادرکننده چک بین خوانده دعوی اصلی و وجود رابطه برواتی بین آنان ایرادات و اعتراضات صادرکننده چک (خوانده دعوای اصلی ) گرچه در مقابل دارنده اولیه آن قابلیت طرح و


دانلود با لینک مستقیم


اصول حاکم بر اسناد تجاری

بررسی نمونه‌های مشابه مراکز تجاری

اختصاصی از یارا فایل بررسی نمونه‌های مشابه مراکز تجاری دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

لینک پرداخت و دانلود "پایین مطلب:

فرمت فایل: word (قابل ویرایش)

تعداد صفحه:100

بررسی نمونه‌های مشابه مراکز تجاری

 

 

گذری بر مراکز خرید معروف دنیا *

Mall یا Shopping mall گونه ای از معماری است که شامل یک مجموعه ای از مغازه ها است به اضافه   پیاده روها یا راههای دسترسی , برای تامین ارتباطات عمودی و افقی,در نقش ستون فقرات , که این مغازهها  را به هم متصل می کند .

این کلمه به طور کلی درآمریکای شمالی و استرالیا به محوطه های بزرگ خرید گفته می شود در حالی که واژه  Arcade اغلب در بریتانیا استفاده شده و به پیاده روهای باریک واغلب سرپوشیده یا به فضای تجاری ایجاد شده بین دو توده ساختمانی گفته می شود چیزی که بیشتردر ایران رایج بوده و هست.

در بریتانیا واروپا مفهوم دیگری به نام محدوده خرید یا محدوده پیاده رومطرح است که نمونه ای  بزرگتر ازArcade استو اغلب قسمتی از آنهاسرپوشیده است این محدوده ها منحصراً       محدوده هایی برای داد وستدهستند .

مراکز خرید در بریتانیا معمولا در مرکز شهر هستند وتعدادی از این مراکزنیز در دهه 80 و 1990 درحومه بعضی شهرهای بریتانیا ساخته شدند.

امروزه مراکز بیرون شهر در جهان گسترش یافته اند و در حال حاضر بیشتر به گونه ای از پارکهای خرید توّجه نشان داده می شود که شامل رسته ای مغازه ها با مشاغل مشابه اند و هر کدام هم ورودی جداگانه ای دارند .

مفهوم مراکز خرید هرچند در اروپا مفهومی زاییده صنعتی شدن وگونه ای معماری  قرن بیستمی به حساب می آید در این سوی جهان داستانی به بلندای یک تاریخ دارد تا آنجا که شهر اسلامی را نمی شود بدون بازار تصورکرد بدون مغازه ها تیمچه ها چارسوها و....  بازارسرپوشیده  بزرگ اصفهان از آثار قرن دهم میلادی, بازارسر پوشیده بزرگ تهران با ده کیلومتر طول و نمونه دیگری از مراکز خرید این چنینی است.مثال دیگر بازار بزرگ استانبول است که درقرن 15میلادی ساخته شده است. این بازار با 58 گذر و 4000 مغازه نمونه دیگری از این گونه معماری است . اولین نمونه های اروپایی تحت تاثیر این مفهوم و نیازدر قرنهای بعد به وجود آمد از این میان مارکت سرپوشیده آکسفورد ,درآکسفورد انگلستان نمونه ای متأخر از این گونه معماری در اروپاست   که به طور رسمی در اول نوامبر 1774 افتتاح شده و هنوز زنده و پابرجاست با گذشت زمان این مفهوم نیزگسترش پیداکرد ومتکامل تر و شایع تر شد,از نمونه های بعدی  می توان پاساژبارلینگتون درلندن را که  در سال 1819 افتتاح شد را نام برد این مفهوم به آمریکا سفر کرد و اولین نمونه آن در جزیره رود در 1828 متولد شد


دانلود با لینک مستقیم


بررسی نمونه‌های مشابه مراکز تجاری

دانلود پروژه تجزیه تحلیل و بررسی نمونه موردی مجتمع تجاری (مر کز خرید فونف هوف مونیخ )

اختصاصی از یارا فایل دانلود پروژه تجزیه تحلیل و بررسی نمونه موردی مجتمع تجاری (مر کز خرید فونف هوف مونیخ ) دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

دانلود پروژه تجزیه تحلیل و بررسی نمونه موردی مجتمع تجاری (مر کز خرید فونف هوف مونیخ )


دانلود پروژه تجزیه تحلیل و بررسی نمونه موردی مجتمع تجاری (مر کز خرید فونف هوف مونیخ )

دانلود پروژه تجزیه تحلیل و بررسی نمونه موردی مجتمع تجاری (مر کز خرید فونف هوف مونیخ ) در 22 اسلاید

 

 

 

 

 

مرکز خرید فونف هوف مونیخ   

آرشیتکت :هرتزوک و دمرون

 محل احداث: آلمان سال 1993 در مونیخ

مساحت پروزه :257000 فوت  

(از آنجایی که هر فوت 3048/0 متر می باشد  پس 257000 فوت به متر تقریبا“ 78333 می شود )

ژاک هرتزوک یکی از طراحان مرکز خرید درمورد این پروژه می گوید
ما در پی یافتن معادلی بای (مال)آمریکایی در اروپا بودیم درمالهای آمریکا شما همیشه در مکانی سر پوشیده هستید .
بر سطحی بلند و بی هویت که نه برروی زمین است نه در آسمان 
در اینجا ما کوشیده ایم مدلی برای بازیابی واقعیت. آسمان.زمین و تجربه حسی ارائه کنیم .

مونیخ شهری است شیفتۀ کذشتۀ خود

در سال 1993در مسابقه ی طراحی یک مرکز خرید در محله ی مرکزی مونیخ

به مساحت 257 هزاز فوت مربع طرح هرتزوک و دمرون برنده شد.

حیرات آور اینکه درشرایط مسابقه ذکر شده بود که ساختمانهای قدیمی این محله می بایدتخریب شوند . اما مخالفت مقامات سیاسی با تغییر چهره ی قدیمی شهر و مشکلات مالی اجرای پروزه را چند سال به تعویق انداخت.

بنابراین خیابان پیرامون بولوکها –با نمایی بازمانده از دهه ی 1950وسازهای سالهای 1895و1910-حفظ می شد و تنها داخل بلوکها تغییر می کرد

درسال 1998 پروزه احیا شد و به شکل مجتمعی چند منظوره شامل  مغازها.کا فه.رستوران.و یک بانک در طبقه ی همکف و دفاتر کار و واحدهای مسکونی ویک  نمایشگاه آثار هنری در طبقه ی بالا در آمد ........................................

دانلود پروژه تجزیه تحلیل نمونه موردی مجتمع تجاری , نمونه خارجی مجتمع تجاری , دانلود پروژه مجتمع تجاری , دانلود پروژهمر کزخرید فونف هوف مونیخ , دانلود پروژه بررسی نمونه تطبیقی مجتمع تجاری 


دانلود با لینک مستقیم


دانلود پروژه تجزیه تحلیل و بررسی نمونه موردی مجتمع تجاری (مر کز خرید فونف هوف مونیخ )

دانلود پروژه تجزیه تحلیل و بررسی نمونه موردی مجتمع تجاری ( بازار رضا مشهد )

اختصاصی از یارا فایل دانلود پروژه تجزیه تحلیل و بررسی نمونه موردی مجتمع تجاری ( بازار رضا مشهد ) دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

دانلود پروژه تجزیه تحلیل و بررسی نمونه موردی مجتمع تجاری ( بازار رضا مشهد )


دانلود پروژه تجزیه تحلیل و بررسی نمونه موردی مجتمع تجاری ( بازار رضا مشهد )

دانلود پروژه تجزیه تحلیل و بررسی نمونه موردی مجتمع تجاری ( بازار رضا مشهد ) 43 اسلاید

 

 

 

 

معرفی:

 
سال تاسیس :
1355 در عصر پهلوی – توسط آقای متولیان
مشخصات کالبدی :
زیر بنای سطح مغاره ها =2368 مترمربع بدون احتساب تاسیسات وراهروهای بازار
تعداد واحدهای تجاری=1711 واحد
تعداد طبقات =2طبقه -همکف و فوقانی
موقعیت بازار:در شهر زیارتی مشهدحدفاصل میدان بیت المقدس و17 شهریور
مشخصات بنا و واحدهای تجاری :
طول بازار =960متر
عرض بازار=33متر
بنا شامل :1711باب مغازه - تاسیسات - انتظامات - اطلاعات - نمازخانه - سویسهای بهداشتی
هربازار در طبقه همکف شامل 100 باب مغازه 10 متر مربعی
هر بازار در طبقه فوقانی شامل 56 باب مغازه 5 متر مربعی و 64 باب مغازه 10متر مربعی
هر بازار دارای 7عدد هشتی است که در طبقه همکف 40باب مغازه 7 یا 8 متر مربعی ودر طبقه فوقانی 16 باب مغازه 7یا8 مترمربعی
.
تاسیسات برودتی وحرارتی :
در داخل واحدهای تجاری با استفاده از فن کویل سرماوگرما تامین تامین میشودوهر بازار مجهز به 2 موتور خانه تاسیسات میباشد
تجهیزات ساختمانی :
سیستم پله برقی 6 عدد- سیستم تقویت آنتن موبایل - سیستم پیجینگ و اطلاع رسانی
تاسیسات ساختمانی :
سیستم تامین سرمایش وگرمایش واحدهای تجاری: فن کویل سقفی
سیستم تولیدسرمایش و گرمایش :چیلرجذبی شعله مستقیم 
فضاهای جانبی: نمازخانه - سرویسهای بهداشتی - مرکز اطلاعات

 

دانلود پروژه تجزیه تحلیل و بررسی نمونه موردی مجتمع تجاری , دانلود نمونه تطبیقی مجتمع تجاری بازار رضا , دانلود پروژه تجزیه تحلیل و بررسی بازار رضا مشهد , دانلود پروژه تجزیه تحلیل و بررسی  مجتمع تجاری , دانلود پروژه مجتمع تجاری


دانلود با لینک مستقیم


دانلود پروژه تجزیه تحلیل و بررسی نمونه موردی مجتمع تجاری ( بازار رضا مشهد )