کارآموزی در سازمان مسکن

اختصاصی از یارا فایل کارآموزی در سازمان مسکن دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات

فرمت فایل word  و قابل ویرایش و پرینت

تعداد صفحات: 109

1-1- تاریخچه سازمان مسکن و شهرسازی استان کرمان

ریشه زمین شهری

ریشه مسکن و شهرسازی

نام اداره

سال

نشانی اداره

نام اداره

سال

نشانی اداره

سازمان زمین

قبل از انقلاب

خیابان سپه

دفترعمران در محل استانداری

1336

استانداری

سازمان عمران اراضی شهری و ادغام آن با سازمان مسکن

1358

خیابان زریسف در محل دانشکده فعلی هنر سپس به خیابان اقبال و بعد از آن به خیابان ناظر زاده کرمانی انتقال یافت

اداره آّبادانی مسکن

1340

خیابان سپه و در سال 1354به خیابان شهید کامیاب روبروی یخدان مویدی انتقال

اداره کل زمین شهری (مدیرکل) نمایندگی در شهرستانها

1361

خیابان مدرس کوچه دبیرستان امام و بعد به خیابان سپه در محل شهرداری فعلی انتقال یافت

اداره کل مسکن و شهرسازی (مدیرکل)

1354

خیابان شهید کامیاب روبروی یخدان مویدی

ادغام دو اداره مسکن و شهرسازی و زمین شهری در سال 1374 و تبدیل به یک نام سازمان مسکن وشهرسازی استان کرمان و تشکیل ادارات مسکن و شهرسازی در هر شهرستان که تا به امروز با همین نام مشغول به فعالیت می باشد.

2-1- سازمان و وظایف

وظایف حوزه ریاست

در حوزه ریاست علاوه بر وظایف مدیریت، سازماندهی، هماهنگی و کنترل، انجام وظایفی بشرح زیر صورت می پذیرد:

تشکیل و نظارت بر فعالیت گروههای کار مستقر در شهرستانها و ایجاد هماهنگی در جهت حسن انجام کلیه وظایف تعیین شده

انجام امور و روابط عمومی سازمان استان

انجام امور مربوط به تحریرات و ثبت و صدور نامه ها و بایگانی اوراق و مکاتبات سازمان

انجام امور مربوط به حراست براساس ضوابط و مقررات مربوطه و از طریق هماهنگی با دفتر حراست مرکزی وزارتخانه

3-1- وظایف گروه برنامه ریزی، کنترل پروژه و اطلاعات مدیریت

تعیین و پیشنهاد اولویت های برنامه های استان در چهارچوب سیاستها و خط مشی های ابلاغ شده

برنامه ریزی فعالیت های محوله به سازمان استان و تدوین و تنظیم آنها براساس خط مشی های تعیین شده و با توجه به امکانات موجود استان

تهیه و تنظیم گزارش پیش بینی اعتبارات عمرانی و جاری در چارچوب برنامه های اجرائی تدوین شده

انجام امور مربوط به تبادل موافقت نامه ها و همچنین اصلاح یا تمدید آنها با سازمان برنامه و بودجه استان

بررسی فنی طرح های تهیه شده توسط مشاوران و تهیه گزارش های فنی لازم

کنترل روند پیشرفت برنامه ها و فعالیت ها و تهیه گزارش های لازم

کنترل چگونگی اجرای طرحها و پروژه های محوله به پیمانکاران و حصول اطمینان از رعایت معیارها و ضوابط ابلاغ شده در اجرای کار

کنترل مقادیر پیش بینی شده در سیستم کنترل پروژه،استخراج اطلاعات مربوط به پیشرفت فیزیکی پروژه ها و تنظیم و ارائه گزارش های تحلیل لازم به رئیس سازمان استان

بررسی و تائید صورت وضعیت های ارسالی از سوی پیمانکاران

اداره امور آرشیو فنی

وظایف مدیریت/ معاونت شهرسازی و معماری

مشارکت در بررسی های مربوط به برنامه ریزی های منطقه ای با دفتر طرح های کالبدی ( ملی منطقه ای) و هماهنگی، کنترل و نظارت بر اجرای طرح های کالبدی منطقه ای مربوط به استان.

متن کامل مقالات اولین کنفرانس ملی مسکن و توسعه کالبدی روستا– 86 مقاله

اختصاصی از یارا فایل متن کامل مقالات اولین کنفرانس ملی مسکن و توسعه کالبدی روستا– 86 مقاله دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

اولین کنفرانس ملی مسکن و توسعه کالبدی روستا در تاریخ ۸مهر ۱۳۸۸تا ۹مهر ۱۳۸۸توسط دانشگاه سیستان و بلوچستان در شهر زاهدان برگزار گردید.

متن کامل 86 مقاله به صورت PDF در این بسته ارائه شده است.

محورهای کنفرانس:

الف) توسعه کالبدی

- دیدگاههای نظری و الگوهای عملی توسعه کالبدی سکونتگاههای روستایی کشور

- جایگاه توسعه کالبدی سکونتگاههای روستایی در برنلمه های کلان کشور

- ارزیابی اثرات اجرایی اقدامات کالبدی در سکونتگاههای روستایی کشور

- طرحهای هادی روستایی و نقش مشارکتهای مردمی

- مدیریت مسکن روستایی

ب) مسکن روستایی

- الگوههای مسکن روستایی با تاکید بر معماری بومی و اسلامی

- بهسازی و مقاوم سازی مسکن روستایی

- مصالح و فناوری های نوین در صنعت ساختمان

- مقررات ملی و نقش آن در مقاوم سازی مسکن

ج) حوادث و سوانح طبیعی

- تجربیات بازسازی مسکن روستایی در حوادث غیرمترقبه

- نقش برنامه ریزی توسعه کالبدی در بازسازی مسکن روستایی

- مدیریت بحران و بازسازی

د) زیرساختهای روستایی

- جایگاه زیرساختها در توسعه روستاها

- نقش زیرساختها در مدیریت بحران پس از حوادث طبیعی

- احداث، بازسازی و بهسازی زیرساختهای روستایی

مقالات پذیرش شده در اولین کنفرانس ملی مسکن و توسعه کالبدی:

1. اثر طبقه فاقد میانقاب بنایی بر سطح عملکرد و آسیب پذیری لرزه ای فابهای خمشی بتن مسلح ویژه
2. ارزیابی اثرات رویکرد توسعه خدمات روستایی در ثبات نیروی انسانی (نمونه: مراکز حوزه های روستایی ناحیه سیستان)
3. ارزیابی اثرات کالبدی اجرای طرح های هادی روستایی (مطالعه مورد: روستاهای غرب خراسان رضوی)
4. ارزیابی اثربخشی طرح هادی سکونت گاه های روستایی
5. ارزیابی تعامل بین سکونتگاه های روستایی حاشیه کویر مرکزی و محیط طبیعی با بررسی پایداری دوطرفه در جهت توسعه کالبدی (مطالعه موردی: قلعه روستای امیرآباد زواره)
6. ارزیابی رفتار روابط کاهندگی NGAدر بازه های پارامتریک مختلف
7. ارزیابی طرح های اجرا شده مساکن روستایی طرح ویژه بهسازی بر اساس احکام و ضوابط طرح گونه شناسی مسکن روستایی استان آذربایجان شرقی
8. ارزیابی طرح های هادی روستایی در ابعاد کالبدی، اجتماعی و اقتصادی از دیدگاه روستائیان مطالعه موردی: شهرستان کمیجان، استان مرکزی
9. ارزیابی طرح های هادی روستایی در توسعه کالبدی روستا (مطالعه موردی روستاهای استان اصفهان)
10. استفاده از سیستم قالب های ماندگار پلی استایرن در ساخت مسکن
11. آسیب پذیری و بهسازی لرزه ای ساختمانهای بنایی موجود
12. اهمیت سلامت اجتماعی در مدیریت بحران در روستاهای خسارت دیده
13. آی سی تا ICTو توسعه روستایی
14. بازسازی و مقاوم سازی مسکن روستایی ایران
15. بازشناخت مفاهیم و مبانی معماری پلکانی روستایی در شیب های تند منطقه کردستان
16. بتن الیافی نسل جدید مصالح ساختمانی در تقویت عناصر بافت روستایی
17. بررسی اثرات اجرای طرح های هادی در توسعه کالبدی روستا، مطالعه موردی: روستای حاجی آباد، بخش مرکزی شهرستان بیرجند
18. بررسی اثرات کالبدی اجرای طرح های هادی روستایی
19. بررسی آسیب پذیری و مقاوم سازی ساختمان های بنایی
20. بررسی تاثیر اقلیم بر شکل گیری مسکن روستایی
21. بررسی تاثیر الگوهای صحیح مسکن روستایی در توسعه پایدار معماری روستا
22. بررسی تاثیر برنامه کالبدی بر توسعه بهینه سکونتگاههای روستایی
23. بررسی تحلیلی میراگر اصطکاکی پال
24. بررسی خواص مهندسی کامپوزیت های چوب - سیمان
25. بررسی رفتار سازه های انتقال نیرو به عنوان یکی از مهمترین زیرساخت های روستایی
26. بررسی شاخص ها و گونه های مختلف مسکن روستایی سیستان
27. بررسی ضرورت نیاز به مقاوم سازی و بهسازی لرزه ای ساختمانهای جدید و فرسوده
28. بررسی مسکن روستایی و مقاوم سازی آن در ایران
29. بررسی مقاوم سازی مسکن در روستای زاویه سفلی
30. بررسی نحوه رعایت استانداردهای مهندسی ساخت و ساز بنا در روستاهای سیستان
31. بررسی نقش ایوان در مسکن روستایی
32. بررسی و تحلیل مشکلات مسکن روستایی و ارایه راهکارهای مناسب
33. بررسی وضعیت کیفی مسکن روستایی بر اساس نوع مصالح مصرفی در استان سیستان و بلوچستان
34. برنامه ریزی، اولین گام توسعه روستایی
35. بهینه سازی و مقاوم سازی مسکن روستایی در طرح های توسعه و عمران
36. تاثیر پلیمرهای الیافی (FRP) در بهبود مقاومت لرزه ای سازه های بنایی
37. تحلیل شاخص های کمی و کیفی مسکن روستایی با استفاده از مدل SWOT (مطالعه موردی: روستاهای استان همدان)
38. تحلیلی بر جایگاه مسکن روستایی در برنامه های کلان کشور
39. تقویت برشی سازه های بتن مسلح با GFRP
40. تقویت و بهبود کیفیت کالبدی، عملکردی و بصری پاتوقهای روستایی با تاکید بر عوامل اقلیمی (نمونه موردی روستاهای جنوبی البرز)
41. تنگناهای توسعه کالبدی سکونتگاه های روستایی با تاکید بر بخش مسکن (نمونه: شهرستان سرباز)
42. توسعه روستا
43. توسعه روستاها، توسعه مدرنیستی یا اصلاح و تداوم حیات طبیعی
44. جایگاه طرح ها و برنامه های توسعه و عمران روستایی در برنامه های تولید مسکن روستایی
45. چارچوب تئوریک مدیریت مخاطرات محیطی (سیل) با رویکرد مشارکتی در مناطق روستایی
46. چالش ها و فرصت های مدیریت زیرساخت در روستاهاو نقش آن در توسعه پاسدار روستایی (با رویکرد کاربردی سند چشم انداز بیست ساله کشور)
47. چشم انداز توسعه کالبدی روستاهای کشور
48. خانه های روستایی ارزان قیمت و مدرن (با سیستم مهندسی بتن سبک ضد زلزله) نقش بتن سبک (Foam concrete) در مسکن روستایی (مصالح و فناوریهای نوین در صنعت ساختمان)
49. دستیابی به روستای پایدار در اقلیم سرد کوهستانی
50. راهبردها و سیاست های توسعه کالبدی سکونتگاه های روستایی در ایران
51. رویکردی بر توانمندی های طرح هادی با تاکید بر توسعه پایدار گردشگری روستایی پژوهش موردی: روستای لجی سراوان
52. زمینه های مشارکتی روستاییان در بازسازی مساکن زلزله زده (مطالعه موردی: روستاهای زلزله زده شهرستان بم)
53. سنجش و تحلیل وضعیت مسکونی و کالبدی نقاط روستایی استان کردستان طی سه دهه 65، 75، 1385
54. شیوه های مدرن مقاوم سازی سازه ها اثر تسلیح با FRPدر تیرهای بتن مسلح با مقاومت بالا (HSC)
55. شیوه های مقاوم سازی سازه ها، جداسازی پایه (Base Isolation)
56. ضوابط طراحی الگوهای معماری سکونتگاه های روستایی (مطالعه موردی: روستاهای آذربایجان شرقی)
57. طراحی و احیاء کالبدی - اجتماعی روستا بر اساس معماری بومی
58. طرح هادی روستای مبارکه شهرستان خاتم
59. فناوری نوین در ساخت مسکن روستایی
60. کامپوزیت های معدنی به عنوان مصالح ساختمانی کارآمد و ارزان جهت ساخت منازل روستایی
61. الکوی مسکن بومی گرا با نگاه به معماری روستایی گیلان
62. الگوهای خانه سازی روستایی کویری ایران در بخش پوشش های ازگ
63. الگوهای مسکن روستایی با تاکید بر معماری بومی و اسلامی
64. الگوی مسکن روستایی سیستان با تاکید بر معماری بومی
65. الگوی مسکن های روستایی در سیستان و بلوچستان
66. الگوی مطلوب توسعه کالبدی سکونتگاه های روستایی در برنامه ریزی های کلان کشور با تاکید بر برنامه پنجم توسعه اقتصادی فرهنگی و اجتماعی
67. مدیریت توسعه کالبدی مناطق روستایی در یاران
68. مروری بر تجربه ترمیم، بهسازی وبازسازی ساختمانهای آسیب پذیر، مطالعه موردی زلزله 11 فروردین 1385 درب آستانه
69. مسکن بومی در جوامع روستایی گیلان
70. مسکن روستایی با رویکردی به بهسازی و مقاوم سازی مسکن روستایی
71. مصالح و فن آوری های نوین در صنعت ساختمان
72. معرفی سیستم LGSو کاربرد آن در مقاوم سازی مسکن و حوادث پس از زلزله
73. معماری بومی و بافت سنتی روستای کماله
74. معماری بومی، سکونت گاه های ثابت و موقت روستایی زاگرس جنوبی
75. مقایسه اثر طول بر ماکزیمم پاسخ دیوار مصالح بنایی بدون کلاف
76. مقایسه اثر طول بر ماکزیمم پاسخ دیوار مصالح بنایی کلاف دار
77. نظام تضمین و کنترل کیفیت ساختمان های پیش ساخته فلزی با رویکرد طرح ویژه بهسازی مسکن روستایی
78. نقش روستاهای بزرگ در تحول و توسعه حوزه پیرامونی با تاکید بر توسعه کالبدی مورد شهرستان چابهار - کنارک
79. نقش زیرساخت های اطلاعاتی و ارتباطی در توسعه روستایی
80. نقش طرح های بهسازی در روند توسعه روستایی (مطالعه موردی: طرح بهسازی روستای نمونه رستاق - شهرستان داراب)
81. نقش گیاهان در معماری روستایی کرانه جنوبی دریای خزر
82. نقش مدیریت روستایی در ثبت و صدور اسناد مالکیت روستایی
83. نقش مراکز فناوری اطلاعات و ارتباطات روستایی در توسعه روستایی استان سیستان و بلوچستان و ارایه الگوی مناسب
84. نگرشی بر طراحی پایدار در مناطق روستایی، با رویکردی بر اکوتوریسم پایدار و مدل مکان پایدار (مطالعه موردی روستای تاریخی - طبیعی کندوان)
85. نگرشی نو به روند توسعه کالبدی روستا با رویکردی به معماری بومی
86. Social work skills and response to the earthquake disaster in Rural Areas

مقاله نقش مَسکن در جامعه امروزی

اختصاصی از یارا فایل مقاله نقش مَسکن در جامعه امروزی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

این محصول در قالب ورد و قابل ویرایش در 58 صفحه می باشد.

چکیده

مسکن در میان نیازهای مختلف انسان یکی از عوامل تعیین کننده و زندگی او می‌باشد و کمیت و کیفیت و شرایط مکانی آن با روح و روان و سلامتی انسان ارتباط مستقیمی دارد. آمار قبل از انقلاب و بعد از آن مخصوصاً تهیه‌کنندگان برنامه‌های دوم و سوم مسکن، به اهمیت این نکته توجه کافی مبذول نکرده‌اند.

به عنوان مثال برنامه دوم تعداد واحدای مسکونی مورد نیاز را 5/2 میلیون واحد برآورد می‌کند. وزارت مسکن و شهر‌سازی تنها برای ساختن 5 درصد آن متعهد می‌شود و 95 درصد بقیه را بعهده بخش خصوصی قرار می‌دهد. بخشی که نه تعریفی از آن بدست داده شده و نه تکلیفی برای آن مقرر شده است. نمونه محصول کار 6 ساله این بخش برج‌سازی شمال تهران است که مشکلات قابل توجهی دارد.

در کشورهای اورپای غربی حداقل با 4 نوع سیاست به این امر پرداخته‌اند و غالب آن کشورها در سیاست‌های خود بصورت نسبی موفق بوده‌اند. این چهار نوع سیاست‌گذاری عبارت بوده از: 1. دست راستی (راست‌گرا) 2. دست چپی (چپ‌گرا) 3. میانه‌رو 4. تاجریزم، که هر کدام بنحوی توانسته‌اند در زمینة تأمین نیازهای مسکونی به نتایج نسبی قابل قبول برسند.

این مقاله بر آن است که این سیاست‌ها را به صورت کلی با سیاست‌های برنامه‌های دوم و سوم مقایسه و امید می‌رود نتایجی که بدست می‌آید قابل استفاده در سیاست‌گذاری مسکن باشد.

طی این مقاله جمعیت و خانوار و تعداد واحدهای مسکونی در سال 1375 و کمبودهای مسکن در سطح کشور بررسی شده است. با توجه به جدول شماره (1) تعداد 68482 واحد، چادر کپر و آلونک هستند و چنین واحدهایی نمی‌توانند در مقابل زلزله پایداری داشته باشند. با توجه به جدول شماره (2) کمبود مسکن در سال 1375 برابر بوده با 696/117 واحد.

سپس پیش‌بینی جمعیت تا سال 1400 با توجه به منابع موجود معمول گردیده و بر هماهنگی بین وزارت خانه‌ها در امر مسکن و نظارت بر چگونگی هماهنگی تأکید شده است و عناوین اجزاء اصلی مسکن مطرح شده و در این باره قوانین و مقررات هماهنگ مورد نظر قرار گرفته است.

طی این بررسی بصورت کوتاه موضوع درآمد جمعیت ایران مورد بررسی قرار گرفته است و در این باره عدم تطابق قیمت برجها با متوسط درآمد مردم مورد نظر بوده و اینکه برجها برای ثروتمندان ساخته می‌شود و بسیاری در آنها خالی است ولی از سوی دولت به این نکته توجهی نمی‌شود.

سپس مشکلات برجسازی مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته است.

طی عناوین بعدی سیاست‌گذاری مسکن در اروپای غربی و انگلیس مورد بررسی قرار گرفته و سعی شده تجزیه تحلیل مربوط به این بررسی با سیاست‌های مسک ایران مقایسه شود. بعنوان مثال سیاست خصوصی در انگلستان که طی آن به خریداران بناهای مسکونی وام با درصد سود بسیار پائین اختصاص می‌یابد و یا اینکه طی برنامه خصوصی سازی سازندگان بخش خصوصی تعریف و برای هر کدام تکالیف معینی تعیین می‌شده است و قوانین مشخصی برای کار آنها معین می‌شده است. چنین سیاست‌هائی در ایران نیز قابل عمل است. یا اینکه سیاستمداران مسکن در کشورهای اروپائی سعی می‌کنند بین واحدهای ملکی و استیجاری از نظر تعداد آنها، تعادل ایجاد کنند. نکته مهم اینکه سیاست‌گذاری مسکن در اروپای غربی بفکر رفاه مردم هستند و هر گونه گرایش سیاسی داشته باشند باز در رابطه به کنترل بخش خصوصی و کنترل قیمت ساختمانهای ملکی و استیجاری اقدامات مؤثری انجام می‌دهند. مؤسسات مالی آنها با درصدهای سود و بسیار پائین بخش بزرگی از قیمت واحد مسکونی را به خریداران وام می‌دهند و   درآمد ماهانه آنها را در دراز مدت بعنوان اقساط دریافت می‌کنند و قیمت ملک از سوی مهندس مؤسسه مالی تعیین می‌شود و مالک ساختمان حق اعتراض به آن قیمت ندارد. [2]

در سیاست‌های مسکن ایران تنها برنامه‌های پنجساله مسکن با برنامه‌های کشورهای اروپائی قابل مقایسه است. در این باره نحوه سرمایه‌گذاری دولت در امر مسکن قبل و بعد از انقلاب، مورد بررسی قرار گرفته است.

و همچنین سیاست (پاک) پس‌انداز- انبوه‌سازی و کوچک‌سازی مورد تحلیل قرار گرفته است. این زمینه با سیاست‌های اروپائی قابل مقایسه نیست و چنین نتیجه‌گیری شده که از میان سیاست‌های فوق پاره‌ای موفق و پاره‌ای دیگر ناموفق بوده است. وام مسکن در بانک مسکن برای خرید یک واحد 75 متری کافی نیست و 24 درصد سود دارد که تقریباً وام دریافتی دو برابر شده و در مدتی کوتاه باید پرداخت شود.

ساختمانهای اجاره بشرط تملیک که از سوی وزارت مسکن و شهرسازی تعقیب می‌شوند نتوانسته در قیمت ساختمانهای ساخته شده از سوی بخش خصوصی تأثیری بجای گذارد. و همچنان مسکن اقشار محروم کم‌درآمد بدون متولی باقی مانده است.

مشکل بزرگ دیگر ساختمانهایی است که روی پایه آجری ساخته شده‌اند و بدون اسکلت فلزی یا بتنی هستند و برابر آمارهای موجود 60 درصد ساختمانهای تهران و تبریز چنین هستند و نتیجه اینکه اینگونه ساختمانها در مقابل زلزله پایداری ندارند و سرعت و پایداری آنها پروژه بسیار بزرگی است که همت شهرداریها و وزارت مسکن و شهرسازی را طلب می‌کند.

تخریب ساختمانهای موجود نیز مشکل دیگری است که ساختمانهای 1 و 2 و 3 طبقه بتن آرمه و اسکلت فلزی را تخریب می‌کنند و بجای آن ساختمانهای 7 طبقه می‌سازند که چنین امری نقض کامل منابع ملی است.

طی این مقاله مشکلات مسکن در 18 شماره دسته‌بندی شده است و راه حلها نیز به آن 18 مورد پاسخ داده‌اند.

در انتهای راه حلها سیاستهای بارز کشورهای اروپائی مطرح شده است که می‌تواند در سیاستگذاری مسکن مورد استفاده سیاستگذاران مسکن کشور قرار گیرد.

مقدمه:

سیاست و خط‌مشی، رویه، اندیشه و تفکری است که در سطوح مختلف یک جامعه به منظور حل مسائل: جوامع انسانی، بکار می‌رود. سازمان‌های مختلفی که در یک کشور در خدمت نیاز جامعه هستند هر کدام سیاست‌هایی را جهت رفع انواع نیازهای مردم بکار می‌برند. سیاست‌ها معمولاً راهنمای معیارهای نقد سیاست‌ها در این مقاله بشرح زیر است:

در این‌باره معیار با نیازهای شهری ارتباط برقرار می‌کند سیاستی که بتواند به نیازها انسانها در دراز مدت پاسخ مثبت بدهد سیاست خوبی تلقی می‌شود.

در این باره نیازها بصورت کلی عبارتند از: کار-  مسکن- تفریح و ورزش- آموزش و بهداشت صنعت و کشاورزی توریسم- فرهنگ- شبکه‌های تأسیسات شهری و ارتباطات جمعی … در این مقاله سعی شده است با توجه به دسته‌بندی فوق سیاست مسکن در ایران و اروپا مورد نقد بررسی قرار گیرد.

مدیران سطح بالا است و از طریق مراجع قانونی به تصویب می‌رسند و در اختیار مجریان قرار می‌گیرند و مراجع قانونی از مجریان می‌خواهند که برای اجرای قوانین مورد نظر، مطالعاتی انجام دهند و آنها را پس از تهیه صورت اجرایی قانون به تصویب هیئت دولت برسانند. طی این فرآیند می‌باید هماهنگی‌های لازم بین وزارتخانه‌های مختلف در زمینه محتوای اجرائی قانون مورد نظر ایجاد گردد. سیاست‌های مسکن در زمینه‌ رفع نیازهای مسکونی مردم بکار می‌رود. نیاز مسکونی یکی از اساسی‌ترین نیازهای انسانی بشمار می‌رود که در قانون اساسی حکومت محترم جمهوری اسلامی ایران به آن پرداخته شده و دولت مکلف به رفع این نیاز به ترتیب مقتضی است.

در ایران سیاست‌های مسکن معمولاً در برنامه‌های عمرانی 5 ساله دولت، دیده می‌شوند. در سه برنامه‌ای که بعد از انقلاب تهیه شده در این باره بصورت‌های مختلف سیاستگذاری شده است. در نهایت در برنامه سوم مقادیر مورد نیاز واحدهای مسکونی 7/1 میلیون واحد اعلام شده است که در 5 سال برنامه باید ساخته شوند تا نیاز به مسکن رفع گردد. مطالعاتی که باید در این باره انجام انجام گردد، متغیرهائی دارد که عبارتند از: جمعیت، درآمد و سیاست‌ها.

- معیارهای نقد سیاست ها :‌معیارهای نقد سیاست ها در این مقاله بشرح زیر است.

در این باره معیارها با نیازهای شهری ارتباط برقرار می کنند.

طرح جامع مسکن

اختصاصی از یارا فایل طرح جامع مسکن دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

طرح جامع مسکن

60 اسلاید پاورپونت با فرمت ppt قابل ویرایش می باشد.

مسکن در ایران 14 ص

اختصاصی از یارا فایل مسکن در ایران 14 ص دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات

فرمت فایل word  و قابل ویرایش و پرینت

تعداد صفحات: 18

امید به تملک مسکن در ایران

دنیای اقتصاد- یافته‌های مرکز مطالعات دانشگاه علم و صنعت نشان از آن دارد که شاخص دسترسی به مسکن (نسبت قیمت متوسط یک واحد مسکونی به متوسط درآمد سالانه خانوار) از عدد 12 گذشته است، در حالی که این شاخص نباید در شرایط استاندارد از عدد 5‌تجاوز کند. همچنین سهم هزینه مسکن در بودجه خانوار که باید حول و حوش 30درصد باشد، برای دهک‌های پایین درآمدی در کلان‌شهرها از 70درصد گذشته است.

آمار نگران‌کننده از هزینه مسکن در ایران

 طول انتظار برای صاحبخانه شدن در ایران از 12 سال گذشته است. این شاخص در شرایط استاندارد نباید از عدد 5 تجاوز کند.

 چنانچه دولت، مسکن 6 دهک اول جامعه را تامین کند در این صورت شرایط برای اجرای طرح تحول اقتصادی فراهم خواهد شد فرید قدیریتازه‌ترین تحقیقاتی که مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم و صنعت در حوزه مسکن انجام داده نشان می‌دهد شرایط حاکم بر بازار مسکن نه تنها هنوز برای صاحبخانه شدن دهک‌های میان‌درآمدی مناسب نیست بلکه روز به روز توان اقتصادی دهک‌های 4 و 5 و 6 در بازار برای تامین مسکن کاهش می‌یابد و عملا این دسته از تقاضا‌ها به دهک‌های پایین‌‌تر نزول می‌کنند.

این مرکز برای بهبود اوضاع مسکن در کشور راهکاری ارائه کرده که دولت را نه تنها در این مسیر بلکه در اجرای طرح هدفمند کردن یارانه‌ها نیز کمک خواهد کرد. در راهکاری که نهاد تحقیقاتی دانشگاه علم و صنعت برای تامین مسکن محرومان به دولت پیشنهاد کرده توزیع مناسب و کم‌هزینه منابع زمین شهری، توزیع مناسب منابع اعتباری، منابع بانکی و منابع یارانه‌ای مورد اشاره قرار گرفته که عمل به آنها در میان مدت می‌تواند دغدغه مسکن در گروه‌های کم‌درآمد را مرتفع، سطح رفاه را افزایش و سبد هزینه خانوارها را کوچک کند.این نهاد پیش‌بینی کرده با تامین مسکن محرومان دولت می‌تواند یارانه‌ها را بدون اعمال فشار اقتصادی به خانوارها به صورت هدفمند در جامعه توزیع کند. متن کامل گزارش گروه سیاست‌گذاری مسکن مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم و صنعت در این باره را در زیر بخوانید:

سهم هزینه‌ مسکن در سبد خانوار

این شاخص جزء شاخص‌هایی است که ناظر به توانمندی خانوار در دستیابی به مسکن متناسب با نیاز است. طبق تعریف نسبت هزینه ماهیانه مسکن به درآمد ماهیانه خانوار به منزله شاخص «سهم هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار» است. برای مثال اگر این شاخص معادل 30‌درصد باشد، به این معنا است که هر خانوار باید به‌طور متوسط ماهیانه 30‌درصد از درآمد خود را برای پرداخت هزینه‌‌های مسکن، اعم از پرداخت اجاره‌بها یا اقساط خرید بپردازد. این شاخص در کشور ایران به‌طور میانگین معادل

5/31‌درصد است اما در کلان‌شهرها در دهک‌های پایین درآمدی شاخص سهم هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار به رقم بالای 70‌درصد نیز می‌رسد. این در حالی است که در کشورهای موفق در حل معضل مسکن شاخص سهم هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار به کمتر از 20‌درصد رسیده است. به همین دلیل موفقیت بخش مسکن در افق چشم‌انداز 20 ساله نیازمند کاهش این شاخص به زیر 20‌درصد است.

هزینه‌ دسترسی به مسکن

شاخص هزینه دسترسی به مسکن برابر «نسبت میانگین قیمت مسکن متوسط در بازار آزاد به میانگین درآمد سالانه خانوار» است. شاخص هزینه دسترسی مسکن بیان‌گر میزان توانمندی خانوار در دسترسی به مسکن متناسب با نیاز است. در واقع بر طبق این شاخص، میزان سال‌های انتظار برای تملک یک مسکن مناسب از طریق پس‌انداز تمامی درآمد سالیانه مشخص می‌شود. برای مثال اگر شاخص دسترسی در کشوری معادل 4 باشد، به این معنی است که یک خانوار با درآمد متوسط در آن کشور می‌تواند با پس‌انداز کردن کل درآمد خود در 4 سال، هزینه خرید یک مسکن متوسط را بپردازد. این شاخص به‌طور متوسط در منطقه آسیا معادل 4/8، در آفریقا 9/6 و در کشورهای صنعتی 3/4 است.